只签订购房合同 未办理房产证 是否有房屋所有权

只签订购房合同 未办理房产证 是否有房屋所有权

不动产物权以登记设立，所以你目前不具有房屋物权，但具有对将来取得房屋物权的期待权，该期待权虽然只是债权，但在你已经支付房屋大部分房款的情况下具有准物权的效力，其效力高于其他债权。

购房合同你自己名，贷款你自己名，办出来的房产证自然也只有你自己名 还有，界定房子婚前与婚后，不是看房产证办理出来的日期，是看这套房子在房产局的预登记备案日期，09年就买了现在肯定有预登记备案了，你可以去问问开发商或是房产局，只要房产局已经有预登记备案了，那个日期在领结婚证之前，那房子肯定是婚前的了 婚前你所支付的都属于你的个人财产，婚后的还贷部分属于夫妻共有财产 婚前支付部分引起的增值属于你的个人财产，婚后还贷部分引起的增值属于夫妻共有财产 房屋资产分配是这样，但房屋所有权是归房产证上写的产权人 只要你不加上女方名字，产权就是你自己的，加上她了，产权就是两人的 加名需要还清贷款之后，一般银行会这样回答，你可以去你的贷款银行问问情况 有贷款的房子加名，需要贷款银行的同意，因为贷款银行是债权方，他们有权拒绝 银行为避免承担风险，通常不同意清贷之前加名 我想办理时，问银行，说要清贷之后；我在知道里这样回答别人，他们去办理时，银行也是说需要清贷之后；还有银行没说同意也没说不同意，让回家等消息的，但目前，没听人说办理时不需要清贷的，你也可以去你的贷款银行问问

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