商品房土地使用证办理流程是怎样的呢？流程复杂吗？希望详细说说。

商品房土地使用证办理流程是怎样的呢？流程复杂吗？希望详细说说。

1、签订商品房买卖合同，付清购房首付款，并开具商品房首付款票据。
2、按银行按揭规定提交有关按揭资料。
3、经银行审查，符合按揭贷款条件的，与银行签订贷款合同，发放贷款。
4、办理房屋交付，结清商品房款项，取得商品房销售发票，办理房产权登记，取得房产证和土地使用证。
5、凭房产证、土地使用证、贷款合同、个人身份证与银行工作人员一起向房地产管理部门办理房屋抵押登记。

济南土地证过户流程 1、土地登记申请书（原件）； 2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）； 3、原《国有土地使用证》（原件）； 4、商品房买卖合同（复印件）； 5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份； 6、申请人身份证明；

这个要看房子的土地手续是否正规，如果，从土地到收房整个流程都是按照商品房买卖流程走的话，那么，就是大产权。大产权是有土地使用证和房产证两个证的。如果是小产权，这两个证是都没有的！

开盘购房流程第三步：签订认购书之注意事项，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

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