2016二手房房产过户费用有哪些？有网友了解吗？

2016二手房房产过户费用有哪些？有网友了解吗？

各项二手房产证过户费用明细。
1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。
3、房产证过户费用分摊面积计算方式：*没电梯
1.住宅：套内面积*10.68%。
2.综合楼：套内面积*12.65%。*有电梯。
1.住宅（9-19楼）：套内面积*19.25%。
2.住宅≥20层：套内面积*21.88%。
4、土地增值税：普通住宅免；个人出售商业性质物业：不论年限均需征收。房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）1）提供上手购房发票[转让收入—上手发票价（每年加计5%）—有关税金]×适用税率速算公式；2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；3）无增值可房子过户费用免征。房产过户费用适用税率速算公式：*增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；*增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金；*增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－扣除项目金额×15%=税金；*增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－扣除项目金额×35%=税金。
5、房屋重新测绘的晒图，需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

各项二手房产证过户费用明细 1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。 2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。 3、房产证过户费用分摊面积计算方式：*没电梯 1.住宅：套内面积*10.68% 2.综合楼：套内面积*12.65%*有电梯 1.住宅（9-19楼）：套内面积*19.25% 2.住宅≥20层：套内面积*21.88% 4、土地增值税：普通住宅免；个人出售商业性质物业：不论年限均需征收房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）1）提供上手购房发票[转让收入—上手发票价（每年加计5%）—有关税金]×适用税率速算公式；2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；3）无增值可房子过户费用免征房产过户费用适用税率速算公式：*增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；*增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金；*增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－扣除项目金额×15%=税金；*增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－扣除项目金额×35%=税金。 5、房屋重新测绘的晒图，需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。价格来源网络，仅供参考。

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下: 1、二手房过户核档费:50元/宗。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。

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