住宅商住的区别是什么？年限各是多少？

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解决时间 2021-10-07 19:44

提问者网友：太高姿态
2021-10-07 09:13

住宅商住的区别是什么？年限各是多少？

最佳答案

五星知识达人网友：底特律间谍
2021-10-07 09:20

商住不属于普通商品房,是商业房产,不在调控范围之内，商住两用房一般都是办公、住宅综合用地。算不算房产税征收范围,主要看产证上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房产税的征收范围;若是商用或办公,就不要征收的。不过你要把这个商品房卖了的话，就需要缴纳房产税了。希望对你有帮助

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1楼网友：孤独的牧羊人
2021-10-07 12:13

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。 2、住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。希望以上资料能帮助到你。望采纳。

2楼网友：老鼠爱大米
2021-10-07 10:36

主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行！另外商住产权是50年，住宅是70年！产权时间倒无所谓，到期了花点钱就可以继续住，就是交易过户的费用商住要明显比住宅高，商住的契税是要交四个点的！

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