土地租赁备案是否需要登记？谁了解？

答案:4 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-10-20 11:57

提问者网友：伴风望海
2021-10-19 10:59

土地租赁备案是否需要登记？谁了解？

最佳答案

五星知识达人网友：从此江山别
2021-10-19 12:22

首先，租赁合同是否登记备案是判断第三人主观善恶的基础，其次，即使租赁合同没有登记备案，一个合法有效的租赁合同同样使承租人享有优先购买权，但此时，存在承租人的优先权与善意第三人的权利的冲突，法院应平衡承租人和买受人之间的利益，选择保护的利益。当善意第三人取得标的物，承租人的优先购买权受到侵害，承租人可以向出租人主张侵权损害赔偿损失；当承租人主张优先购买权使善意第三人无法取得标的物时，第三人得向出租人主张缔约过失责任。

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1楼网友：污到你湿
2021-10-19 14:48

登记是不需要的，但合同不等于都是有效的。合法合同有效法律效力，受法律保护。非法合同即是签订了也是无效的。签订合同要有第三方证人，特别是大宗合同，必须有律师作证。

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