住房公积金贷款率？商业贷款与公积金贷款哪个更划算方便？

听说住房公积金贷款很死，不能随时调整还款年限，或者提前还款，是这样吗？我现在是第一套住房首付了现金2万多，贷8万7，贷10年，商业贷款售楼中心给我算的是月供887元，不知道住房公积金贷款的话月供是多少？听人家说，住房公积金贷款很麻烦，还有什么去登记备案之类的，是不是比商业贷款麻烦啊？

2015年3月1日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为4%；5年及以下，为3.5%。
　　商业贷款与公积金贷款是房贷的主要方式，它们在首付比例上差异不大，而在贷款利率上就相差甚远了，以五年期贷款基准利率来说：公积金贷款利率为4.25%;而贷款买房的贷款利率为6.15%。不过这二者相比，商业贷款额度高，对贷款对象无限制;而公积金贷款只针对在拟购房所在地连续足额缴存公积金满一定期限的客户，而且贷款额度与公积金账户余额有关。
　　综上所述，有大额钱需求的购房者，首次购房可选择商业贷款;钱需求较少，且按时足额缴存了住房公积金的购房者，可优先考虑公积金贷款。

买新房商业贷款和公积金贷款比起来的话，如果有公积金还是用公积金贷款比较划算 有如下几个理由一 公积金反正放在里面还不能提取 不如用掉 等退休了拿出来都不知道贬值多少了二 公积金账户里面的钱 多少可以抵消些还款 减轻贷款压力三 商贷现在是8折 不代表以后还会继续优惠 现在只是国家的政策还是在推动楼市 等没有8折的时候 就不划算了 总的来说 公积金的利息少四 一般人家贷款 到后面基本都会提前还掉的 所以不要担心后面的还款问题 而且年轻的时候稍微有点压力也好 免得钱乱花掉 多了十年利息还要多好几万的 咱一年也赚不了多少钱呀

不是的，公积金贷款利率也是根据银行利率调整的，公积金贷款比7折的商业贷款利率要低，如果能用公积金贷款，肯定是首选。

所谓登记备案的麻烦那是开发商的事情。开发商必须在公积金中心登记才能做公积金贷款。而登记的要求和手续相对麻烦。而且对开发商而言公积金贷款回款慢（不能在封顶前就发放贷款）。 评估和交保费那是综合授信贷款。和公积金完全不搭嘎。公积金的手续和商贷基本是一样的。就是材料上的差别。 公积金贷款利率肯定比商贷低的。只是今年利率下调后商贷和公积金利率差别没有原来那么大了。公积金利率5年以上是3.87，而七折后的商贷利率是4.158. 公积金贷款不比商贷麻烦多少，但是相对的提供的材料必须更翔实。

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