刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为住宅，但取得方式为出让，房子算

刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为住宅，但取得方式为出让，房子算商住还是住宅，过户税费怎么算，谢谢！

土地用途是商住，刚才写错了！

兄弟你好！
我是专门做这一块质询的，
你这个比较简单。你说的这套房子是居住用途的，因为产权证里面也写的很清楚，取得方式是出让 就是说这块地是买过来的。用途是住宅，住宅和商住是有区别的。
税费的话比较简单 但是每个地方每个城市算费用的标准都不一样，所以我建议你， 你到你当地的房产中介去质询一下、可以的话你可以把面积和房屋年限告诉他们让他们帮你算一下最好（我可以确定 他们都会帮你的 而且很热情） 当然你要多走几家 。

您的这个房产证是商住两用的，开发商交完土地出让金后，取得的五证齐全的大红本！按照正常的过户手续，有两种算法，第一是房产证从取得日期开始算过五年的，还有一种是房本没过五年的. 按照国家规定： 143平米以上的房子，光契税一项就要交评估价的4%，再加上个维修基金（多层50元每平米，高层90元每平米）如果您住的房子是高层，那么光这两项加起来就将近三万了吧！ 另外还有个税:如果您买的这个房子，大红本没过五年的话，要交代个税是：（评估价-购房发票）×20%,要是过了五年的话，个税就是：（评估价-购房发票）×1%; 底下的这些税，不管是过没过五年都要交 营业税：（评估价-购房发票）×5.575% 交易手续费：6元每平米 印花税：80元 工本费：5元 土地出让金：评估价的1% 测绘费：1元每平米

你所说的土地用途对你购买此套住房没有影响，过户费有契税1.5-2%，交易服务费6元/平米，印花税0.1%，个人所得税20%（差价），不满五年还有5.55%营业税。以上都按照房屋的市价与交易价格熟高按哪个计算。

土地用途是商住，意思就是下面若干层是商业用途。您看到的的对您准备购买的住房没有影响，属住房。过户税费因官方一天三变，不清楚。

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