卖房子的过户费和交易税是一项费用吗

卖房子的过户费和交易税是一项费用吗

不是。房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。一般包括的内容如下：
1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、二手房房屋交易：
（1）无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税为双倍数额。
（2）房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）万分之十的印花税。
而房屋过户费包括的内容除了应缴纳的税费外，还有二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
因此这两个费用并不相同一致。

一，卖房子的过户费和交易税是不一样的费用。 二，房屋过户费： 1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括： （1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （4）证件工本费：80元； （5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。 2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： （1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)； （2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （5）证件工本费：80元（买方缴纳）； （6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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