房屋买卖纠纷我该怎么办？

2014年我私下里在一个朋友手里买了一栋房子，这栋房子是他父亲的（房子没有土地使用证和房产证）他父亲在多年前已经去世，这个朋友兄妹一共三人，他在家中排行老二，母亲现在跟他大哥居住在河南，小妹目前居住在广西。

买房子的时候，这个朋友说，他的父母和兄妹都同意房子给他，随便他怎么处置。然后我才买的这个房子，但是这个房子没有土地使用证和房产证，我们之间只签订了一份房屋买卖合同，现在我担心以后有麻烦。
1.请问我该怎么办才能保障我的权益，如果最终走法律程序的话，最坏的结果是我把房子还给他，他能把钱还给我吗？

2. 我叫他的兄妹们写一份放弃继承权声明书可以吗？

1、将来肯定有问题，房屋所有权的变更必须是以变更房产证上的名字为准的。你朋友不能提供房产证这房子就不是你的，签什么协议都没有用，这种交易是不受法律保护的。
2、就算这房子有两证也不行，如果是他父亲的名字，那么现在这房子就是遗产，必须完成分割，确定继承人才能由继承人把房子卖给你。而现在这房子的继承人是包括你朋友母亲和他们三个兄妹的，如果是他父母的共同财产，还得让你朋友的母亲把她的那一半所有权赠与给你朋友，这样他把房子卖给你才是合法的。
所以现在能给你的建议是尽快把房子还给他，让他把钱还你。如果他不同意就走法律程序

他的父母和兄妹都同意房子给他，这是胡扯，中国分家分了几千年了，他们家不可能不分家，分给谁就是谁的，用不着扯别的。你应该想想自己能否得到土地使用权，不能得到以后政府查出来会收回，你什么也得不到

小产权房也可以买卖的，就看你能不能碰到这样的人；你可以去办理土地证，不过要先把土地从单位或者国家买过来先（之前是半卖半送的，所以资金应该要很多），这也需房管办的批准。你们现在碰到拆迁也不怕啊，补偿是有的，没其他的多就是了。

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