动迁房违约问题，高手请进！

答案:1 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-08-19 16:39

提问者网友：鼻尖触碰
2021-08-19 11:27

最近家里想买动迁房，房子三年后可以过户，卖方说可以在合同上注明如果他违约愿意按照首付的双倍赔偿我们，我们现在首付他28万的话他会赔偿我们56万，我想请问像这样的赔偿会受法律保护吗？（卖方的证件、动迁文件什么的都看过了）

最佳答案

五星知识达人网友：零点过十分
2021-08-19 11:50

由于动迁房产权的不确定性及交易周期的长期性，其风险也是很大的，必须在动迁安置房买卖合同中将相关条款细化；否则纠纷就会在以后的时间里随之而来，动迁安置房有两种：一种是基于重大市政工程动迁而享有的动迁安置房，此类动迁安置房属配套商品房性质，受5年限制转让的约束，也就是说产证下来后在5年内不能办理过户。这种动迁安置房买卖风险极大，由于在5年内不能办理过户，如遇房价上涨，上家极易违约，如遇价格下跌，下家又会不情愿购买了，如不能在合同中对相关情况及问题给与充分的预测和明确，就会导致房款交了，最终房子不是自己的。还有一种是基于房地产开发动迁而享有的动迁安置房，此类动迁房在上海本地没有什么限制，在产证下来后可自由上市交易，相对来说风险要小一些，但仍然要在买卖合同将相关的问题细化，以做到万无一失。

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