第一套做过抵押贷款对二套房贷款有影响

第一套做过抵押贷款对二套房贷款有影响

第一套做过抵押贷款、只要按时还款（或还清）对二套房贷款没有影响，符合下面规定的可以申请二套房贷款；
　　1、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明等。
　　2、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明等。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

现在按照一般银行贷款惯例，你再贷款买房，要按照国家二套房贷政策执行；首付六成，利率上浮10%以上。

抵押贷款还是购房贷款？抵押贷款不影响房贷，如果房屋已经卖掉了。再买算第一次贷款。

如果房屋没有卖掉，算第二次购房，按照二套房来计算贷款利率。

希望能够帮到您！

如果还有疑问，请暂时不要选择我做为最佳，应当继续补充问题或者给我留言。追问我第一套房子在异地，全付款，没有贷款。可后来用房子做过抵押贷款，现在已还清。我想再本地买个房子，是组合贷款，其中商业贷款算2套？追答你的房子卖掉没？如果没有卖掉，你现在购房算第二套。如果卖掉了（一般需要房产所在地房管局出具证明），在买房贷款算一套。

原因：信用报告上可以看得出来你办理过抵押贷款，也就是看得出来你曾经有过住房。

备注：如果你运气好，信用报告上查不到你的贷款信息，那么不管房子卖掉没。再买都算第一套贷款。

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