现在是否应该积极购房!

本人一年只能存2万，但是看见目前的房价，真是有点心有余而力不足。就连在自己老家买套房子都要25万还不带装修，保守估计下来，没有30万不搞不定的。大家觉得这样的房价和我们的生活水平是否成正比。我感觉国家也该管管了。

房价被炒的太高了，很多地方已经脱离了当地人的生活水平，房子已经是富人的东西了。国家想管也很难，毕竟卖地的政府和盖房子的开发商都不希望降价，因为只有涨他们才可以赚钱，他们不会为了普通百姓买的起房子而断了自己的财路的。想要靠良心是不可能了。而且现在已经买了房子的人也不希望自己的房子贬值。他们希望房子可以涨的越高越好。所以到最后只有穷的买不起房子的人继续买不起。只有等有钱人不想在买房子了，而穷人又买不起的时候房子就降价了，那时候大家就都可以买的起了。

房价高不高？要不要买房？什么时候买房合适……

可以用以下3条标准来测算。

一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时，总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3至6倍，则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高，说明房价就越高。

二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。

这个比一般在28%至35%，如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。从上述的网络调查来看，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。

　　趁房价高时

大房换小房

那么，过高的房价又是怎样造成的？房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购买房子一定能够保值增值，这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。

再加上目前国内购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，房价也容易被推高。

因此，高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？

笔者认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。

对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。

如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

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