买中介处的、更名贷款的房子（未下房产证）有何风险，注意什么？

最近去看房，好多好的期房被中介或个人团购下来，再转手的，说是更名贷款，价格比售楼处房型好、楼层好，价格还便宜（因为她们买的便宜），说是先交订金，准备好材料后我、中介、卖方一起到开发商处更名，下房产证时直接就是我的名字了。我买这样的房子应注意什么、他们的这套房子在卖给我时是否还有贷款？我、卖方、银行、房子该怎样理清关系？请法律人员帮我分析一下。谢谢

我不是法律人员，是做个贷的。贷款是不可能更名的，起码我所在的银行不能，国有四大行都不行的。目前没听说过可以更改贷款人的。如果没办房产证，估计是买方先还了贷款。预售合同直接通过开发商改名。是否有贷款，你可以看看有几份预售合同，如果贷款，银行会留一份的。还有可以看看是否办理了预告登记证，办了的话，肯定就会办理了预抵押。回答的比较乱。

有贷款的情况下转给别人那叫转按揭，可以操作的，但是签订买卖合同的时候一定要注意了，上面要把这些细节内容都体现到位，附件三那块地方要写清楚了

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