成都二环内,最好是一环以内,性价都可以的楼盘,请介绍一下,要新房,谢谢啊

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一环路内住宅以高层和超高层建筑为主,容积率都在5.0以上,户型多以60-90的中小户型为主,这部分户型销势一直不错。大户型尽管量比较少,但由于单价、总价双高,销势比较慢。一环路内,开发商几乎都是本土开发商,他们几乎都选择了短平快、资金回笼风险最小的中小户型开发。而香港企业如九龙仓等,沿袭其一贯作风,在市中心依然修建大户型楼盘,打造城市豪宅。

　　最低价发现地:上锦美地

　　价格:均价6500元/平方米,最低价6065元/平方米

　　房源情况:住余30%

　　分析:上锦美地位于内环线红星路附近,距离繁华的春熙路商业区不远。各项配套之成熟不用多说。在整个一环路内已经公布价格的项目中,6500元的均价算是最低价了。项目属于超高层建筑,这在遭遇过地震袭击的成都,不太受人待见,以致在这么好的区位,只能开出6500元的均价,而且还经常推出特价房招徕顾客。最低价6065元/平方米,该户型位于一楼,面积92平方米,南北朝向。

　　购买指数:★★★

　　最低价发现地:蓉上坊

　　价格:6100-7000元/平方米

　　房源情况:二期开盘推出300套

　　分析:蓉上坊位于一环路内蜀都大道与东大街之间,3月份推出的2期以纯居住为主。目前最便宜的是6100元/平方米,33楼套三户型,124平方米左右,朝向为西;东朝向和南北朝向的套三户型相对6100起价略高,现在这些户型都还有存量,还有选择空间。此次蓉上坊二期推出的户型中,大户型由于总价偏高,走势较慢,因此开发商在定价中,实行了大户型低价策略。同时,对越往高处走的楼层,也实行逐级递减的价格策略。

　　购买指数:★★★★

　　最低价发现地:泰丰御园

　　价格:起价6190元/平方米,均价6700元/平方米

　　房源情况:住余18%

　　分析:泰丰御园位于花牌坊街和永陵路之间,周边配套成熟,优惠后均价6700元/平方米。项目推出的三套特惠房,起价6190元/平方米,均为面积138平方米的大户型,目前还有几套,都位于2楼,偏东朝向。这个户型是该项目最大面积的户型,由于目前大户型销势太颓,故拿出大户型搞特价。

　　购买指数:★★★★

　　羊西线是成都餐饮业最发达的区域,加之欧尚、西区医院等配套,生活极为便利。地铁二号线更为该区域注入新的活力和卖点。交大片区配套成熟,交通便利但目前该片区在售项目较少,如华宇锦城名都、华侨城等是该片区的代表项目。相对来说,茶店子片区的发展相对滞后,因而价格相对较平。

　　交大、茶店子片区:

　　搜索楼盘:西城公馆、阳曦芙蓉城、西西里、华宇锦城名都、华侨城

　　片区均价:5600元/平方米,最高价14000元/平方米

　　最低价发现地:西西里

　　价格:4900元/平方米

　　房源情况:一期剩20%

　　分析:西西里位于羊西线北侧的茶店子片区,其目前一期剩余约20%,都是中小户型,均价大概4900左右。项目周边现状还比较乱,包括一些房屋还未拆迁,规划道路也还没有修通,交通也不是很方便。小区一期和二期之间是被规划道路分割开,规划道路现未修通,一些很破旧的拆迁房还摆在那里,比较影响小区的品质。小区一期只有呈“L”型的两栋房子,影响了楼盘品质。

　　清盘阶段,剩余户型可选择性比较小,大多位于高楼层,2梯5户的配置,也存在日久电梯老化,对生活产生不利影响的问题。低价户型大多比较方正,但次卧采光不是太好,而且基本没有赠送空间。所以价格比其他盘更低也属正常。

　　购买指数:★★★

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