父亲过世，母亲还在，请问父亲留下的房产由哪些人按什么比例继承？

父亲30多年前已过世，母亲还在，但她已把房产证上的名字写成她自己。如果有子女提出变卖此房产，请问变卖所得由哪些人按什么样的比例来分？？家庭成员有母亲和3个子女。谢谢！！急！！我只有10分，全给了！只求知情高手赐个答案，感激不尽！！

首先假设房产属于夫妻共同财产，那么首先是在夫妻之间对半分的，母亲有50%，父亲的50%拿出来作为遗产分割 第一顺位继承人：配偶 父母 子女 根据你目前情况 一共是4人 没人12.5% 也就是母亲62.5% 三个子女各12.5% 这里的前提条件是房产四人全部同意变卖。 因为遗产未分割前属于共同共有 只要四个人中有一个不同意，房产就不能卖。

房产属于你父母的共同财产，按照道理来讲，母亲有一半产权，另外一半产权如果没有遗嘱的话，由配偶、子女、父母继承。所以我的建议：母亲还在，暂时不继承，如果有几个兄弟姐妹的话，可以先协商搞好继承分配，得到母亲认可，等母亲百年之后，按协议继承。

根据继承法等十条的规定：你母亲：和你：和你母亲的公婆，都属于第一继承人，但有一问题你需要考虑，你们是否对你们的父母尽了主要赡养义务，还有你爸死后你妈是否出嫁?

房屋是你父母亲的共同财产，按照《继承法》规定，房屋的一半是属于你母亲的财产。剩下的房产的一半作为你父亲的遗产，由你母亲和3个子女共同继承，每人应分到占房产12.5%的产权（即，你母亲连同她原有财产部分，共占房产62.5%)。如果房屋变卖，所得款项应按此比例分配。

这里面你要弄清己个问题，才能理出头绪。其一，房产证虽说是你母亲的名字，但为夫妻共同所有，你父亲有50%的产权，按《继承法》你和父亲只能对你母亲的50%房产先予继承。这样，你父亲巨拥有75%的产权，父亲在婚，你们除非先提出财产公证，让你父亲放弃产权，以赠予的形式归到你名下，这样，你才拥有100%的产权。否则，你父亲的75%产权，按现行《婚姻法》和《继承法》，你继母仍有权利继承。

你好 分情况： 一、此房是你父亲的个人财产，根据继承法，在没有遗嘱的情况下，原则上由法定继承人平均继承，因此，由母亲和三子女四人平分； 二、此房是你父母的共同财产，一半是你母亲的的，另一半才是遗产，因此，这时你母亲占八分之五，其余三人各得八分之一。

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