回迁房敢买吗？只有土地证，没有房产证！！

我想买个二手房，在中介找了一家，可这房子是个回迁房，并且这房子已经卖过一次，就是说原房主甲卖给了乙，现在我又想从乙那买过来，这房子只有土地证，没有房产证，等侍高手回答。

一般来说房子都有两证，第一是土地证，第二是房产证；你那间房子只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什么没有房产证，是历史遗留问题，还是不准回迁户买卖房子。如果只是历史遗留问题，那种情况可以买来住，但是不能去抵押贷款，贷款需要两证，缺一不可。那么如果是不准买卖的，你买来也没有用。

区分使用性质采取不同策略。如果是单纯自行居住，在交通便利和条件适宜的情况下可以购买；如果用于投资，由于其变现能力差，不宜购买；若两者兼有，最好去管辖区的房地局去了解一下，有无补发房产证的可能，是否有已发证的先例。搞清楚这一切后再买不迟！

不买

不可以的，通常没有房产证不可以买卖的，因为无法证明房屋产权属于谁，也不能进行房屋过户。 房产证： 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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