如何买法院拍卖的房子

如何买法院拍卖的房子

一、拍卖行接受客户委托
　　房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。　　
　　二、拍卖的鉴定与估价
　　对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。　　
　　三、确定拍卖房产底价
　　指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。　　
　　四、确定拍卖日期
　　日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。　　
　　五、发布拍卖公告
　　拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。　　
　　六、审查竞买人资格
　　参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
　　七、竞买人缴付保证金
　　在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。　　
　　八、组织拍卖会实施
　　拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
　　九、拍卖品的权属移交
　　房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

购买法院依法拍卖的房产流程： 一、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于 评估价或者市价的百分之五。 二、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理 竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交 后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个 工作日内退还。 三、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖 成交确认书对付款时间、 拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定 执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、 成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 四、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托 管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理 部门在接到拍卖成交确认书、 拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确 认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 五、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇 入指定的账户。 六、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、 组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 七、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁 定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

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