二手房过户费怎么算？一套128平的 满5年？过户费要多少呀？请帮忙算下。

二手房过户费怎么算？一套128平的 满5年？过户费要多少呀？请帮忙算下。

首先确定你的房产是否商品房，简单说就是土地性质时国有，房产证完备。商品房的二手交易费用很多，不过主要有以下构成，具体可以去当地房管局去拿一下交易手续费用明细或者咨询一下当地房产中介公司。
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，（个别地方契税为1%，主要是90平米以下的首次住宅购置时）；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、维修基金转移，一般维修基金以总价的1%或者每平米60-120元来征收。
7、房产评估费。
8，查档费60元一次。
9,、晒图费。
如果存在贷款要承担，按揭贷款抵押登记费和保险费等。
一般这么计算，超过五年的90平以下的费用约是自己购买价的3%。90平以上的7%左右。
若有其他疑问请您咨询当地房产管理部门，一般都能网上查询到服务电话的。
张明回答完毕。

过户的费用计算的基数是你的过户价格，没有过户价格是没有办法估算过户费用，如果你有需要可以把过户价格告知，帮你计算下！追问48万追答你指的是贷款额 还是房屋的过户总价！或者是成交价

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