以房养老法律问题方面要注意哪些，请大神回复？

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小产权房买卖合同效力：小产权房凭借其独有的价格优势逐渐占据了某些特定的市场，据不完全统计，诸如北京、深圳这样的城市小产权房所占商品房的比重高达30%至40%，数量之多一定程度有缓解了我国居民的住房问题，但它的合法性及其所引发的一系列的法律问题也接踵而至。

老人“以房养老”应注意的法律问题 分类： 建筑法律 房产是现在中国人最大的家产。在日益突出的养老问题上，老人依靠房产来养老，虽然从银行抵押养老的方式引起社会的广泛讨论，在具体实施上还有待于法律的进一步规范，但是实际上，在老人与其亲人的社会关系中，以房养老已经是现实中不可避免的问题，其中涉及的法律关系，希望通过以房养老的老人要格外注意。 【房产加名】 有人认为，为了节省将来孩子继承遗产的费用，老人把子女的名字加到自己的房产证上，结果，出现了混账儿子强搬到老人住处霸占房产，老人无家可归，想分割产权，还需要付出一半的房款。 专家建议：将房产加名以避未来费用，是很多老人的误区，老人为孩子着想，省下的费用是孩子在老人百年之后的需要支付的费用，老人为此操心，儿女不但不领情，反倒打一耙。事实上，这样做，老人失去了独立自主处置自己财产的机会，一旦儿女翻脸，或者老人想再婚，都是后患无穷。 【动迁】 在房产开发大潮中，很多家庭涉及到了动迁。因为动迁具有政策性，很多家庭在动迁之前就主动做出了相应的准备，这也不同程度导致了

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