父子的土地使用权父亲能自已转让吗

父子的土地使用权父亲能自已转让吗

农村土地承包以“户”为单位进行承包，土地流转时，应当经全体承包人的同意，否则行为无效；但父亲一个人的决定，在法律上构成了表见代理，从保护善意第三人的角度出发，土地流转却是有效；同时，法律规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意；如果要行使撤销权，则应当自知道撤销事由之日起一年内行使。如果已经转让了，原则上是有效的，因此造成的损失，从法律上讲，儿子只能跟父亲主张要求赔偿的权利。


　　一、原则上，农村承包土地的流转，必须经同一“户”里所有承包人同意，否则无效；
　　二、虽无权代理，但第三人有理由相信父亲有权代表你，且转让价格公平，代理有效；
　　1、表见代理制度是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由被代理人承担的一种特殊的无权代理。
       2、本案，父子之间显然存在上述的特殊关系。因此，善意第三人的利益应当受到法律的保护。
       善意取得，是指无权处分的人，不法将他人的财产权益转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时出于善意，就可以依法取得对该财产的所有权或使用权，原所有人或使用权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。这里的第三人就是善意第三人。
　　三、对于父亲的无权代理行为，作为被代理人的你在知道后，应当及时行使撤销权。
　　1、《民法通则》第六十六条第一款：  没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
　　2、《合同法》第七十五条：　撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

先把户口转过来，然后出示死亡证明 再看看别人怎么说的。

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