本人购买二手房。房产证没下来只有购房合同，购房合同上的名字能付更改为我的名字？

如果能改！那么我是否可以申请贷款?

你好！请问你说的房产证没有下来，是说你们已经办理好了手续，现在就产证还没有下来么？
还是刚签好合同，税费还没有缴纳，还没有过户呢？
如果是还没有过户，那么你只要把现在的买卖合同在网上撤销，重新签一个即可！
如果已经过户，就等产证，那么就麻烦些！还要花钱！
因为你现在改名就相当于进行了交易，如果是夫妻间去名字，就不要钱，如果加名字，还要缴纳相应的税费的！
如果不是夫妻，是亲人或朋友（非父母子女），那么就相当于进行了一次正常交易，这个税费就要按正常的缴纳了！

不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户到你的名下。在这里提示你：一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估价格5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同看能否变更，如可行，那只交一项契税滞纳金了，再找找税务部门减免些，这样会省一大笔钱。否则，你就要考虑是否还打算买这套房了。

可以改为你的名字，你们双方共同带身份证明和原来的购房合同和新的转让合同，到房产交易所做《房屋产权登记变更手续》，前提是开发的手续合法完整。变更登记后房屋就转到你的名下，才能根据当地的二手房交易规则，看能否贷款。

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