1979年的二手房，问问买后还能拥有70年土地使用权吗？有什么值得注意的

答案:3 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-11-01 13:05

提问者网友：杀生予夺
2021-11-01 01:02

最佳答案

五星知识达人网友：笑迎怀羞
2021-11-01 02:30

开发商拿地的时间开始算。比如2000年KFS拿地，结果囤积了5年，到2005年开发出售新房，然后2012年你又从上家手中购得这套二手房，那么实际上到你手上还剩余的产权年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。在这58年里，你拥有这套房产的所有权和房产所占有土地的土地使用权（注意一个是所有权一个是使用权）。假设58年后该物业还在正常使用，那么土地使用权到期了，但是根据《物权法》国家也不能强制性拆除该物业，要继续使用可以到房管局土地局等相关部门办理手续，缴纳土地出让金（和开发商开始买地差不多意思）后，是可以继续使用的。

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1楼网友：杯酒困英雄
2021-11-01 03:20

其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了.

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