公寓商务条件是什么

公寓商务条件是什么

问题一：住宅和商务公寓的区别 随着一线城市对住宅的限购政策越来越严厉，商务公寓的市场被逐渐看好。拿住房供应量最为紧张的一线城市深圳来说，最近几年，新入市的项目中，公寓产品的比例越来越高，有的是综合体项目包含有住宅，公寓，写字楼；有的是单独的几栋公寓。出现这种现象的原因就是市场有这种需求，深圳土地供应量逐年减少，如果全部建成住宅的话根本满足不了整体的购房需求，所以多规划一些公寓产品可以适当缓解一下市场需求的压力；而且作为一线城市，城市人口流动性大，公寓产品具有高效，便捷的居住特点也符合城市需求特点。像纽约，东京这些国际性大都市公寓在城市中物业所占的比例都很高。
我们所讲的住宅就是指用来居住的商品房，以深圳为例，一般都是70年产权，买来居家自住的，是有限购政策的，满足是深户或者社保满五年最多可买一套，以家庭为单位最多买两套，首套房首付比例是3成，贷款最多贷三十年，贷款利率可以做到九折，而且住宅都是可以落户的，划分有学区的，都有一个小区和一些公共配套来保证一定的居住舒适度。而公寓产品是商住两用的，主要分为平层和loft复式两种，产权一般是四十年的，个别的也有五十年和七十年的因为土地性质属于工业用地和住宅用地，不限购不限贷的，可以拿来作为过渡性居住或者作为小型的办公室，也是可以注册公司的，首付要求是五成，贷款最多贷十年，贷款利率要上浮百分之十，大部分公寓梯户比都比较高，一层都有十几户或者更多的。公寓没有独立的小区，也不像住宅有那么多的公共配套。但是现在不论是住宅还是公寓房产证都是不动产证了，相对来讲，公寓大部分面积会小一点，二手房交易的时候，住宅主要就是一个增值税了，而且满两年就免了，而公寓增值税一直都有，还有一个土地增值税要收。
在现在一线城市限购政策越来越严的情况下，以后住宅大部分都是刚需客户购买的，投资的话因为有名额限制所以投资住宅比例会越来越少，而公寓因为有不限购不限贷，在当下中国环境下，有钱人投资渠道有限而且收益都很一般，投资公寓就是一个很好的选择，在深圳这种城市租金回报率也还可以，后期增值潜力也比较大！所以现在市面上公寓产品比例才会越来越高，未来投资公寓将是不动产投资的主流。问题二：公寓和写字楼的区别是什么 从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。 从衍生上看，写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境。而商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加了一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品。 应该说，商务公寓是市场还不成熟的一种表现，在成熟的市场中，写字楼应该具备比较全面的档次标准，从而能够为各种规模的企业提供办公场所。而现在市场上，有的只是中高档写字楼，高昂的租金和销售价格是小型企业绝对无法承受的。 而住宅用来办公，无论从居住环境、办公环境还是使用功能上讲，都不是一种合适的方式，只是由于其价格相对写字楼便宜，而占有了市场份额。 现在国家已经取消住宅（公寓）作为公司注册地点的资格，以后市场会逐渐规范，最终商务公寓会成为一个历史名词的。问题三：商务型公寓规范具体按什么规范来设计 公寓应执行《住宅设计规范》。 公寓是指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。而住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，二者有较大的区别。一般来说，公寓的功能可参考住宅问题四：商务公寓与写字楼有哪些区别 公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,学校,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.
公寓于写字楼使用人群基本一致，都是企业白领，但购买和用途有差别，写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。
公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。
写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体。
功能
写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式。
人群
写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业。
公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群问题五：公寓的商务公寓 用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低5成，按揭最长10年产权性质为商务公寓，非纯写字楼问题六：公寓与商务楼宇的区别 主要区别在于使用功能，一般商务楼对居家的常用功能考虑因素少，如厨房、厕所，卧室等，而公寓是不考虑办公功能的。问题七：商务公寓的功能需求 自用型客户 ，尤其受中小企业及创业者偏好：投资者可作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。问题八：住宅和商用公寓有什么区别？ 公寓和住宅有许多相似之处，但细分起来又有些区别。
公寓最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，
更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有 绍兴网址导航
若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房
等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部
分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租
用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当 绍兴黄页
时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3 ～4 间；面积
大，每间14～18平方米；净空高达3 ～3.4 米，厨房功能全。但这种
住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合
住，共用厨房的居住模式。目前， 50 年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
住宅
住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能 绍兴指南针
适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了
邻里交往，有助于改善人际关系。
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米，这样客厅的平面面积达到30多平方米，房间也会感觉很敞亮，提高了舒适性。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小......余下全文>>问题九：房屋类型“公寓”和“普通住宅”是怎么区分的？ 公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非弧通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。
参考资料：baidu问题十：住宅和商用公寓有什么区别？求大神帮助 你好，我是一名经纪人！ 为你解答该问题！住宅是在房产证只能作住家用的，不能办公与注册公司之类的代理！而商住不一样，商住是可以注册办公，甚至也可以住家。简为商住两用的概念！ 区别很明显：住宅只能住家。商住可以办公，也可以住家！纯写楼又不一样哦！

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