全款房产贷款如何操作？

全款房产贷款如何操作？

您的意思是想办理      补按揭贷款吗？如果是的话以下建议可以帮您：办理时效：房产证下发日期3年内才可办理。哪些人可以申请补按揭贷款？第一类：借款人家庭成员名下只有一套全款住房按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率；第二类，借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款。按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房纪录，那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。办理流程提出申请-→房屋评估-→银行初审-→银行初审后面签-→批贷-→办理抵押登记手续-→放款所需材料1)   身份证件   （夫妻双方）身份证、军人证件、户口簿、暂住证等2)   婚姻证明结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书3)   收入证明?   注：银行指定格式4)   所在单位营业执照副本复印件注：加盖单位公章5)   工资流水注：6个月以上的银行卡或存折对帐单6)   一年以上个人所得税缴税证明或社保证明注：非北京户口提供7)   学历证明大专以上提供8)   网签合同及付款证明9)   原购房发票和契税票10)   房屋产权证11)   贷款银行要求提供的其他证明文件或资料这里要特别提醒：贷款金额为网签价的7成，不要为了避税做低网签价，这样就没办法贷到你需要的额度了。

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