买二手房公积金贷款房产证和土地证

我买了一套二手房，现在公积金贷款，银行说房产证和土地证都要抵押，一个押在银行，一个押在公积金，不知道是不是这么回事？

二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋评估作价，然后买卖双方签订《房屋买卖合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。
如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找担保公司进行担保，由担保公司对购买的房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后将资料交给中心进行审核。
住房公积金贷款担保有三种方式：
1、开发商信用担保；
2、房产证抵押担保；
3、公积金个人信用担保。须有2到5人参加公积金的个人提供担保。
如果选择房产证抵押担保，在还清公积金贷款前，这个房产证不能再贷款，因为，这个房产证处于抵押状态。

所谓的抵押是指在证件上、房管系统上做些登记资料而已

法律上，您是借款人同时是房产抵押人，您负责还本付息，您的房产抵押登记后作为抵押物，是债务的担保，银行和公积金中心保管您的产权证书并无法律依据，但是这可能是他们的规章制度要求的，您也只能接受。如果贷款期间需要使用产权证书，可按照程序申请借出，是有些麻烦，但是也没办法。仅供您参考，希望有帮助。

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