什么是房屋公摊面积
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解决时间 2021-01-02 16:51
- 提问者网友：献世佛
- 2021-01-01 21:41
什么是房屋公摊面积
最佳答案
- 五星知识达人网友：长青诗
- 2021-01-01 22:29
问题一：房屋公摊面积具体是什么意思 您好，房地产行家2团团队为您解答:
公摊面积是以独栋建筑来计算的，一栋建筑的面积的固定的，公摊大了你的实际使用面积就小了，明白了吗。
一栋楼有100平米 如果只有10平米公摊你就有90平米使用面积，如果有90平米公摊你就只有10平米使用面积了。公摊也可通过出房率来换算。
在公摊面积是忽悠不了，商品房买卖合同都标注的很明确。
如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励。问题二：什么叫房屋公摊？ 比如走廊，电梯位置，楼梯，都是所有业主一起公共买单的，你买房子不交公摊？难道你要飞进房子啊？？（这也是开发商乱收费的地方场般都是多加公摊），问题三：房子公摊面积一般多少 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。公摊面积多少才合理？目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。问题四：买房公摊是什么意思 公摊面积怎么算 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。问题五：商品房公摊面积包括房屋哪些范围 要弄清商品房公摊面积首先要弄懂商品房面积的构成。商品房的面积包括套外面积、套内面积和阳台面积及公摊面积。这些专业术语是什么含意呢？套外面积就是以房屋勒脚高度水平投影的面积，就是通常所讲的建筑面积（含阳台），套内面积就是室内高度在2.2米以上建筑地板面积，加上套内墙体面积，与另一户相邻的墙体各算一半面积，套内面积又叫实用面积，阳台分为两种，封闭阳台全算面积，未封闭阳台算一半建筑面积。
公摊面积=套外面积-套内面积。这样就能知道公摊面积包括楼梯、门头、过道、夹层、管道井等等，还有些开发商将小区内的公共设施比如门卫室物管用房、泵房等也公摊到小区各户中。问题六：什么是公摊面积？ 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面订，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。问题七：公摊面积都包括什么? 无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚，为此这里向购房者介绍下房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积都包括什么 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。问题八：买房子时公摊面积是什么意思 分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。问题九：房子的使用面积和公摊面积 你的公摊仅仅为19.5%，应该说是不高的。
如果仅仅有7层，如果没电梯，那高了。应该在10%左右才合适。
如果是带电梯的花园洋房，公摊在15%到20%都是正常的。
所以要看你的房屋是什么性质的。
我买的酒店式公寓公摊有26%，还有35%左右的。
合同说的梗高是建筑层高。包括地板的。你一铺地板砖，一吊顶，估计才2米5.
一般来说，净高不易超过2米8，不易低于2米3.问题十：什么是房屋公摊面积，如何确定房屋的公摊面积？ 魏国鹏律师魏国鹏律师解答：您好！首先要想判断你是否需要补缴购房款要确定两方面问题。一个是开发商说的增加的面积是不是公摊面积，二是增加的面积是否超过了您房屋面积的3%。根据法律规定公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。开发商不能随便变更公摊面积，如要变更要进行申请备案。购房者在计算公摊面积时可以咨询律师或专业机构，最重要的，开发商在销售商品房时，需要在合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为，应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金。如果超出的4平方没有超过您房屋面积的3%，你是需要补缴购房款的，超出了不需要您补缴。
公摊面积是以独栋建筑来计算的，一栋建筑的面积的固定的，公摊大了你的实际使用面积就小了，明白了吗。
一栋楼有100平米 如果只有10平米公摊你就有90平米使用面积，如果有90平米公摊你就只有10平米使用面积了。公摊也可通过出房率来换算。
在公摊面积是忽悠不了，商品房买卖合同都标注的很明确。
如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励。问题二：什么叫房屋公摊？ 比如走廊，电梯位置，楼梯，都是所有业主一起公共买单的，你买房子不交公摊？难道你要飞进房子啊？？（这也是开发商乱收费的地方场般都是多加公摊），问题三：房子公摊面积一般多少 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。公摊面积多少才合理？目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。问题四：买房公摊是什么意思 公摊面积怎么算 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。问题五：商品房公摊面积包括房屋哪些范围 要弄清商品房公摊面积首先要弄懂商品房面积的构成。商品房的面积包括套外面积、套内面积和阳台面积及公摊面积。这些专业术语是什么含意呢？套外面积就是以房屋勒脚高度水平投影的面积，就是通常所讲的建筑面积（含阳台），套内面积就是室内高度在2.2米以上建筑地板面积，加上套内墙体面积，与另一户相邻的墙体各算一半面积，套内面积又叫实用面积，阳台分为两种，封闭阳台全算面积，未封闭阳台算一半建筑面积。
公摊面积=套外面积-套内面积。这样就能知道公摊面积包括楼梯、门头、过道、夹层、管道井等等，还有些开发商将小区内的公共设施比如门卫室物管用房、泵房等也公摊到小区各户中。问题六：什么是公摊面积？ 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面订，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。问题七：公摊面积都包括什么? 无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚，为此这里向购房者介绍下房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积都包括什么 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。问题八：买房子时公摊面积是什么意思 分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。问题九：房子的使用面积和公摊面积 你的公摊仅仅为19.5%，应该说是不高的。
如果仅仅有7层，如果没电梯，那高了。应该在10%左右才合适。
如果是带电梯的花园洋房，公摊在15%到20%都是正常的。
所以要看你的房屋是什么性质的。
我买的酒店式公寓公摊有26%，还有35%左右的。
合同说的梗高是建筑层高。包括地板的。你一铺地板砖，一吊顶，估计才2米5.
一般来说，净高不易超过2米8，不易低于2米3.问题十：什么是房屋公摊面积，如何确定房屋的公摊面积？ 魏国鹏律师魏国鹏律师解答：您好！首先要想判断你是否需要补缴购房款要确定两方面问题。一个是开发商说的增加的面积是不是公摊面积，二是增加的面积是否超过了您房屋面积的3%。根据法律规定公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。开发商不能随便变更公摊面积，如要变更要进行申请备案。购房者在计算公摊面积时可以咨询律师或专业机构，最重要的，开发商在销售商品房时，需要在合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为，应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金。如果超出的4平方没有超过您房屋面积的3%，你是需要补缴购房款的，超出了不需要您补缴。
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- 1楼网友：低血压的长颈鹿
- 2021-01-01 23:33
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