租房期内,租客不按时交租,联系不上,我把房子卖出,谁违约?

我把物业出租给租客,在租期内我有卖房的想法,要提前一个月通知租客搬走,对方关机或者限制呼入导致联系不上。并且这个租客也不按时交租,迟了几天,过了2天宽限期,算是违约。合同中没有注明违约后的相应责任只是说明要按时30号交租宽限期为2天。第4天后我把房子卖了,应该谁赔谁的违约金?在租客先违约的情况下,租客不愿意搬走怎么办?

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
　　在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

都没有违约啊，租房合同还是有效的啊。

原则上说买卖不破租赁，卖房的行为要不违约，前提是合同已经解除。第一个问题实际上是你有没有合同的单方解除权。 不定期租赁的，你可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。问中看应该是定期租赁。按合同法第二百二十七条规定，承租人物无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同中约定合理期限是2天，承租人逾期未支付租金，是承租人违约了，你可以单方解除合同。 租客搬走的问题应该是双方协商。如果没有联系上租客，你对租客的财物有一定的保管责任，保管费用由租客承担。

即使是在租，你一样可以把房子卖了，只是即使卖了房子，也不影响租房合同效力，合同还是有效的。但是，你的情况是承租人已经违约，你可以单方解除合同，租房合同被解除，你卖自己的房子更不成问题。 只是最好联系上承租人再动他的东西，避免发生不必要的争议，或者妥善保管。

看约定 北京多数是房东交 也有约定是租户交的

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