小产权房无证的过户费怎么算？需要多少钱？

正准备买一套居住房小产权无证的，是政府的集资房类型的。现在卖方出价25万，面积差不多137平方左右。然后过户费得自己支付，请问现在过户费怎么算？我需要支付多少过户费？

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

房子过户费怎么算 一、买房人应缴纳税费 1、 契税：房款的1.5% (面积144平以上，需缴纳3%，面积90平以下且是首套房，需缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 二、 卖房人应缴纳税费 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、 成交价3%的契税 2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费 3、 成交总价万分之五的印花税 4、 差价30%-60%的土地税 5、 差额的5.55%营业税以及附加 6、差价20%的个人所得税 一套商铺转让税费高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大很多。 买房子过户需要多少钱 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 这些组合起来就是房子过户费用。

亲，小产权房是过户不了的。就是说，房产证上户主名字不能转成你的名字。因为小产权房国家法律不支持，你买了之后，都得不到保障，就算你和前买主签订合同，那份合同也是证明不了房子是你的，是无效合同。以后发生纠纷，最多也只能陪你当时买房子的钱加银行利息，房子是不会属于你的。

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