房地产商收了房款但不给购房合同怎么办

付首付时和开发商签订了五份购房合同，开发商说贷款批下来后就可以拿合同和发票了，可是贷款都下来五个月了，问了几次都说合同还在备案，只给了我发票，不是说银行要有购房合同才会批的吗，贷款都批了这么长时间了怎么可能还没备案，我该怎么办呢，告他们的话能打赢官司吗？

　　房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：

　　1、开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。

　　2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。
　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

耐心点，购房合同是在银行那拿的，可咨询下放款行时的业务经理

你最好去房产局问下，才知道是否备案，在网上应该也可以查到

如果没有纠纷，发票足以证明你们之间存在合同关系。如果有纠纷，手里没有合同条款，你可以到备案的地方（比如银行、房产局）复制一份即可。再不行，你可以收集开发商的售房广告、宣传单，加上你手里的发票，就可以打官司了。

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