想买的房子不能办房产证怎么办？

我看中了一套房子，可是那房子是集体的，我就是出钱买下了房子，可是没有土地权，也就是办不了房产证，如果那里要整改或是以后搬迁，就没我们的份了， 我的姑姑也在那个村子，她说可以过在她的名下，可是这样，以后很容易出现纠分呀，我姑那人很自私，很难说以后不会扯皮，而且土地如果被征收或是搬迁，那么补偿都在她的名下了，怎么办了？有没有什么好的办法了？

我姑在该村有一套房子，有了协议在去公证，就没有问题了是吗？

楼主劝你一句,还是别淌这淌混水了,到时候够你喝一壶的!!!!!!!!!!
小产权你也敢买,杂家很佩服,更佩服的是还考虑办在别人名下........
别的政策呀,后果呀都不说了,想必楼主也都清楚,
就一句话:打死也不能买!!!!!!

这种房子应该不是没有房产证吧，而是整栋楼只有一个集体房产证。 最大的问题应该是卖方有没有对房子的处置权，如果没有的话，就算你给了钱给他，那房子也不是属于你的，如果他有的话，那可是找一家公证公司代为公证。 不过，劝你最好还是不要买，因为有问题的时候，说不清楚的，估计那房子应该是属于国有资产。。

能不能办你姑名下还是是个问题呢，如果你姑是该村村民，你要确定你姑是不是已经在该村有房子了，如果有，那么根据我过《土地管理法》的规定，村民只能是一户一宅，就是说你姑有房后就不能申请再要地建房了，就算建了也是得不到任何补偿的。 如果你姑原来在村里没有房，你把土地和产权登记在她名下，补偿只能是给你姑的，她要不给你们，你一点办法也没有，因为按《物权法》和《房屋拆迁管理暂行条例》规定，补偿只能补给不动产的登记者。所以我建议让你姑跟你写个协议，协议如果将来征收或是搬迁，所得款项归你们所有，因为只能民事约定了，以后有纠纷，你就按《合同法》跟你姑打官司喽。 你也太小气了才给10分。 不给分那个理你啊

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