商铺过户费，买卖双方怎么出

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解决时间 2021-02-25 20:50

提问者网友：练爱
2021-02-25 06:21

商铺过户费，买卖双方怎么出

最佳答案

五星知识达人网友：污到你湿
2021-02-25 06:35

二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等（wangpuonline）。
其中，个人所得税为差额部分的20%，即（卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元（更多的商铺知识尽在wangpuonline）。
当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。

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1楼网友：雪起风沙痕
2021-02-25 07:46

以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。 1.契税:商铺3-4%； 2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/m2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右具体算法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 a、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。 b、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

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