附近小区出售的商品房没有房产证 和有房产证的房子有什么区别？

附近小区出售的商品房没有房产证 销售商解释说是属于集体的。而且是打着新农村建设的名义。和有房产证的房子有什么区别？

像这种情况房子的土地性质是属于农村集体所有，而不是出让的，开发商在开发的时候都是没有购买，违法建造、违法预售的，也就是说，这样的房子是办理不到产权证的，不被国家法律所认可的，以后如遇政策变动或者国家规划征用的时候就赔偿事宜上面就很被动了，自住还是没有多大影响的.以后这样的房子也不能上市交易，私下交易也是不受法律保护的.

主要是房子的处置权的问题，没有房产证也就代表房子在法律上不属于你，如果集体需要或者说政府需要的时候，你就得无条件出让，虽然价格上有优势，但是长远考虑，这样的房子买不得，

区别在于价格低得多，将来在转让的时候，客户少，不能贷款购买

很明显 这种房子叫小产权房。 其实这种房子最大的特点就是房价偏低。

没有房产证的房子 那房子就不属于是你的 只有房产证上的名字是你的 那这房子属于你的 是受法律保护的 还有一种就是村证房 村证房是属于当地村民 卖地给开发商来盖的房子有称福利房 村证房在当地市场管理有的不受法律保护 而且市证房可以贷款 而村证房很难贷款