房产证上写建筑面积90.62使用面积64,43怎么换算来的

房产证上写建筑面积90.62使用面积64,43怎么换算来的

这是正常的，因为有公摊造成的。
套内使用面积：就是一套房子不算室内墙体，不算楼体公摊面积，实际使用的面积。
套内建筑面积：就是套内使用面积+墙体所占面积。
建筑面积:套内建筑面积+公摊面积（包括消防通道、电梯、门厅、走廊、水暖井、通风井、强弱电箱、公共设备间等等）
产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。
说的具体点，如果出卖方是以套内使用面积出售的，那么你产权证上的面积就是套内使用面积。
现在在内地销售的商品房，多数是建筑面积，很少有其他两种的。只有一些别墅、房改房等使用前两种面积计算方式。
目前商品房销售的建筑面积（期房），是由开发商向房管局测绘部门提供施工及规划图纸，测绘部门通过制图测算出来的，视为合同面积。房屋竣工后，测绘部门实地测量房屋大小，所出数据就是最终产权面积。
根据《商品房买卖合同》规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则，即3％之内的部分多退少补，超过3％的部分，由房地产开发企业承担，不足3％的部分， 由开发企业向购房人双倍返还该部分房价款。

使用面积=建筑面积-墙体面积-公共分摊面积

不同的楼墙厚是不同的，分间不一样墙多少也是不一样的。
楼梯要分摊面积，有电梯的分摊面积要大。
飘窗，阳台也要算面积的哦。

没有换算方法，是有资质测绘机构测量计算的。一般高层得房率70-80%，多层80-90%；你大概是高层吧。得房率少，共用部位就舒畅了。

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