哪位好心人说说房贷提前还款还的是本金还是利息？？

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解决时间 2021-10-14 19:49

提问者网友：疯子也有疯子的情调
2021-10-14 04:36

最佳答案

五星知识达人网友：旧脸谱
2021-10-14 05:59

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。由于等额本息每月的还款总额固定，还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，对于等额本息还款的贷款人而言，意义不大。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的推移，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果提前偿还，节省的利息并不多。

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1楼网友：琴狂剑也妄
2021-10-14 08:04

首先房贷分两种，一种是等额本金，一种是等额本息，如果是等额本息的话，建议越早还款越好。等额本金的话提前还的大部分都是本金，利息的比例很小，所以等额本金建议可以不提前还！

2楼网友：荒野風
2021-10-14 07:00

回答如下：购房贷款还款，无论是等额本息法、等额本金法还是自由还款，每期（月）的利息都是以上期的剩余本金乘以月利率来得出。所以，如果你提前部分还款，所还金额在扣除当月的利息后，全部冲抵本金（本金减少），下期的利息按新的本金（冲抵后的本金）来计算月利息（肯定是少了）。关于采取哪种方法还款比较好的问题，如果你有提前还款的准备，建议你采用等额本金法。要还款期间要改变还款方法，各个地方的规定有所不同，应以贷款合同的约定为准。但改变还款方法有一个前提，就是要在提前部分还款后，整个贷款重新计算时才可以申请改变还款方法。如果没有提前部分还款，中间不能改变还款方法。

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