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谁了解买厂房交的契税要交房产税吗?对这些问题不怎么了解?

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解决时间 2021-10-11 11:19
  • 提问者网友:放下
  • 2021-10-10 12:53
谁了解买厂房交的契税要交房产税吗?对这些问题不怎么了解?
最佳答案
  • 五星知识达人网友:拾荒鲤
  • 2021-10-10 13:05
首先要说一下,如果是企业的房产,才会有房产税,租赁的厂房不缴房产税. 如果产生了房产税缴纳后再记帐(有的企业先计提其实没必要,那样还麻烦)具体分录如下: 如果你是计提的就多做以下分录 借:管理费用-房产税 贷:应交税金-应交房产税 如果你是缴纳后再做帐分录如下: 借:应交税金-应交房产税 贷:银行存款-**银行(如果有的税务机关收现金那贷方就是现金即可
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  • 1楼网友:拾荒鲤
  • 2021-10-10 14:41
  一、房产税的税率   按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。   二、房产税的计税依据   房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。   (一)房产的计税余值   按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。   所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。   这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。   (二)租金收入   按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。   三、房产税的计算方法   根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:   (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:   年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%   (二)按租金收入计算,其计算公式为:   年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)   以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。   四、房产税的会计处理方法   施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。   月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:   借:管理费用   贷:应交税金——应交房产税   企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:   借:应交税金——应交房产税   贷:银行存款   以上海为例:   简而言之,不新买房不交税;买新房了,你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!   如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。
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