已经购买小产权房五年了，但迟迟办不到房产证怎么办

已经购买小产权房五年了，但迟迟办不到房产证怎么办

小产权房，不能办理产权登记。可以依据合同法52条主张确认合同无效、返还购房款。明知小产权房而购买，自身存在过错，不能主张赔偿。

法律不保护

起诉要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

首先，该房产属于什么性质？乡产房（由乡镇房产所有权证即乡镇开发房产）还是使用权房（即农村自建房）？有无审批手续（即准予批建，如没有，属违章建筑更不能买，随时会被拆了），其次，你的父母户口是不是与该房产属一个行政村下，如不是，则该房产永远过不了户。且不受法律保护，如涉及诉讼，则买卖房产合同无效，其结果是各自返还财产与房屋。无效合同中任何条款皆无效，包括违约金等等条款。

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