怎样选购海景房？

怎样选购海景房？

1、不要迷信海景房：大部分海景房所面对的都是大海，景色略显单调，而且每个小区的海景房只是靠海边的第一排，价格要高许多，性价比不见得合适。你居住在海滨，除非你对房间窗外的景观非常在乎，否则的话没必要多花那么多的冤枉钱。 2、房屋距海边的距离：在这个问题上，我觉得好多人存在一个误区，就是离海边越近越好，我告诉你一个简单的事实，你看看沿途的渔村，他们的位置距海边多在800M开外，老祖宗几百上千年的选择是不会错的，“与大海零距离”、“跨一步就是大海”都是些广告词，选海边的房子，第一要地势高，第二要保持一定距离，以人的步行速度，10--20分钟能走到海边就行（大约是500M--1000M)，才是最佳位置。距离太远，走到海边费劲。距离太近，不仅是7、8月份潮湿，还有很多弊端，90年代的一次大潮，海水越过了防浪堤，当时大庆一区西边的那些老别墅就曾经进过水。 3、对小区的选择：首先，要选一些大的开发公司所开发的楼盘，他们的管理是比较规范的，所用材料和工程质量相对放心，将来在交房和使用上会免去很多麻烦。第二，要选择容积率低的小区（容积率是指在单位土地面积上所盖得建筑物面积），住在这样的小区里面随便下来走走都会觉得比较舒适。 4、户型和楼层：第一，户型上优先考虑短进深大开间的房屋，现在大部分小区的房屋进深都在11M以上，要知道进深越大开发商对土地的利用率越高，进深在12M以上的房屋多会菜用中厅的设计，如果都是90平米的房屋，大进深设计开间比较小，房子窄，而小进深的房屋开间一般都能做到3.9M以上，居住的舒适性就会大大提高。所以看房子的时候，如果设计进深小于10M的房子，一般都能做出比较舒适的户型。第二，关于楼层，最好是选择四层以上。很多人喜欢一楼带花园，那么一定要问清楚一楼在设计施工的时候是否全面做防水，要不然夏天的时候你的地面就会天天“出汗”，非常闹心。 5、二手房：总体上来说银滩的房子大都是近三年开发的，二手房也基本上属于新房，但是如何选择一套合适的二手房却大有学问。前期开发的房屋，大部分是砖混结构，小区品质不高，户型设计也不舒服，07年下半年以后开发的房屋，小区总体设计水平都有了显著的提高，基本上都是框架结构，特别是国家强制节能规范实施以后，外墙保温和中空玻璃的应用对房屋的居住舒适度作用很大，如果资金不是非常紧张的话，建议在这样的小区里挑选。

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