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贷款买楼每月还息和还本是什么意思

答案:2  悬赏:10  手机版
解决时间 2021-04-03 08:40
  • 提问者网友:贪了杯
  • 2021-04-02 13:39
贷款买楼每月还息和还本是什么意思
最佳答案
  • 五星知识达人网友:西风乍起
  • 2021-04-02 14:40
贷款可以采用两种方式还款,等额本息法和等额本金法 :
1.等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。
2.等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

 要根据自己的需要和还款能力来选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。
全部回答
  • 1楼网友:纵马山川剑自提
  • 2021-04-02 14:46
等额本金:
利:还款金额逐步递减,同样还款年限总的利息小于本息;弊:初始阶段还款压力较大。
等额本息:
利:还款额每月均等,还款压力相对较小;弊:同样还款年限总的利息大于等额本金还款方式。
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