农民建房需要施工许可证？

农民建房需要施工许可证？

需要的。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

申请前的准备工作及办理条件
（1）施工场地已基本具备施工条件；
（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；
建筑工程施工许可证封面
（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（5）已经确定建筑施工企业；按照规定应该委托监理的工程已委托监理单位。
（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸；
（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；
（8）建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。

建筑面积300㎡或造价在30万以下不用施工许可证的，满足以上两个条件才需要许可证。若是你造价超过30万了，这个我就不用说了吧。自己灵活处理。参考资料建设工程法规及相关知识2Z2011,二不需要办理徐工许可证的建设工程追问自建低层住宅好像也不需要追答自建底层住宅看下建筑面积和工程造价，造价30万以上同时建筑面积在300㎡以上，必须办理施工许可证。施工许可证和自建高度层数关系不大。（当然了层数多了造价就高了）

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