房子过户问题

过户之后我新的房产证使用类型是什么，我想问一下最近买了套二手房，接着面临着过户问题，唯一住房，低于90平，我是不是只交契税和印花税，我今天发现房产证上房屋类别是私有，但是土地使用类型是划拨国有土地使用权，需不需要交土地转让金，还有就是这个房子过五年了

我是首套购房，这样的房子买了之后拆迁国家给补偿吗？补偿是不是和商品房补偿不一样

满五年，免营业税。唯一住宅，免个税。
房产证本来就是私有的。难道是公家的啊。

你好，私有性质的土地就是划拨性质。划拨的种类很多，有集资建房。个人建房，合资建房，房改房等等，如果是合资，房改房就会交土地出让金。这个要去国土局具体查档。当然你是首套房。你和你老婆《老公》都是农村户口，购房面积小于90平米的，可以减免1%的契税。如果没有满5年，5.5的营业税免不了。其实撤迁都一样。 过户费用： 印花税：5块/户 个税：1% 契税：1% 营业税：5.5% 转移登记费：80/户 交易手续费：3元/平米 土地出让金：13.8/平米 或者1% 当然以上的税费百分点都不是按成交价格计算。按政府最低过户标准*面积*百分点。比如100平米的房子成交价60W《就6000一平米》，政府过户标准是3000一平米。报价就是：3000*100*百分点。就算出来了，希望你不会被中介在这里吃了你，中介吃税差就在这里吃的，呵呵！

低于90平米，契税1.0%缴纳，满五年免营业税，唯一住房免个税，过户后房产类别仍为私有。 划拨土地的房屋过户土地证需缴纳土地出让金，具体金额根据当地的地价和房屋所在房屋的区片价，由有土地评估资质的评估公司评估而定。

房产证是住宅使用类型 因为私房经过交易所以已经变成商品房了!土地转让金是要交的 不过是业主那边负责的费用！你是买方，房子够不够五年其实都与你无关的，如果不满五年 业主所要缴纳的费用就多，你本身也就只需要负责契税就好了 印花税已经免征了！业主那边不满五年要缴纳个人所得税和营业税，这个其实要看你跟业主那边是怎么签的合同，在税费这一块是不是全由你负责，还是各付各税，如果是各付各税这个满不满五年你都可以不用管，如果是由你包税，那么满五年的房子可以免征这个个税和营业税，网签的费用，这个属于中介费用吧，估计要交也不会很多，这个是房屋交易中心应得的费用啊，我想你买到了让您满意的房子，这个费用值得吧？

划拨土地房产过户要交土地出让金，唯一住房可以不交个人所得税，超过五年免交营业税，低于90平方米，交1%契税，5元印花票。

需要办理房产过户手续，过户费是房产总价的3%，如果是旧房子需要评估，评估费各地不同，大约500-1000元，如果没有其他特殊情况，为了节省开支建议你先不要去办过户，你可以等你父亲百年后继承房产，这样会更省钱，为以后房产继承便利，现在可以要你父亲写好遗嘱并公证，这样就没啥问题了。

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