我最近买了一套房，只有购房合同，却没房产证，这样具有法律效力吗，请回答，谢谢

我最近买了一套房，只有购房合同，却没房产证，这样具有法律效力吗，请回答，谢谢

房屋购买在法律上是两个法律关系。首先，是签订买卖合同。这个合同是有效的。但是，房屋和其他货品不一样。不能按照我们日常生活中的“一手交钱一手交货”，拿到钥匙就算是履行完毕合同了。你和对方签订的买卖合同有效，但是由于没有进行过户，没有办理房产证的转移，在对其他人来说，他们只认可房产证和房产登记簿上的名字，由于只有购房合同，所以那两个东西上的都还是原来的房东，因此，对其他人来说是没有效力的。因此风险非常大。所以建议，对于需要办理过户的房子，一定要有房产证，并且办理完过户手续才能算是在法律上真正购买到了该房屋。
成都廖洪涛律师为您解答，电话：18200386938，QQ：2259090273。

如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。 如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。 购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。

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