岳阳二手房税费都需要缴纳哪些？二手房过户应缴纳哪些税费？大家知道什么情况啊

岳阳二手房税费都需要缴纳哪些？二手房过户应缴纳哪些税费？大家知道什么情况啊

二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

答：一手房一直不需要缴纳营业税。营业税是二手房交易中针对卖方未过5年（现在未过2年）缴纳的税费。广州房地产交易分为增量房交易（一手房），存量房交易（二手房）。一手房买家只需要1-3点的契税。二手房需要1％个人所得税，5.6％营业税，1-3％契税。具体由交易的房屋和买家的资格决定可以减免哪些税费。

二手房过户应缴纳哪些税费二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项： 1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1. 0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

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