房产法律在线咨询

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1、补充协议约定：卖家收齐首期楼款后迁出户口，这就是明确的履约期限，并非不明确，只要有证据证明卖家已经收取全款，而拒绝迁出户口，就可以证明卖家违约；
2、户口迁移的行为不可诉，法院不会受理请求判决迁移户口之类的诉讼，因为这属于行政权的范畴，建议你追究卖家逾期履约的其他违约责任（例如支付违约金等），仔细看一下合同，定有此约定。

属于。但要举证“卖家已收齐首期楼款”，符合补充协议的条件。

卖家属于违约。虽然没有具体日期，但是，卖家收到首款日期后，应按约定办理户口迁出手续，逾期未办理，经买方要求办理后仍未办理的，属于违约行为，买方可按合同中关于违约的约定来处理。

从协议约定来看，卖家已经违约。但该违约行为对买家的影响应该不大。买家可要求卖家履行协议约定的义务，否则可追究卖家的违约责任。
关于卖家卖出房子后，没有任何房产问题，该问题与户口迁出没有冲突，卖家户口可以迁入其亲友的户籍中。合同一经签订，即对双方产生约束力，双方均应严格履行。如果对方不将户口迁出，你可追究对方的违约责任。当然，这类案件法院难以强制执行，即法院不能强迫卖家将户籍迁入某一指定户口，毕竟需要第三方同意其落户才行。
鉴于通过诉讼手段不一定能达到理想的效果，建议与对方协商解决。

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