房屋协商合同

请问：我们俩兄要分家，现在还同住一栋两层，经过协商我大哥要旧房，他再补十万另外给块空地我建新房子，已经基本达成意见，就合同不知怎么写，请教下

协议书
我 x x x 名字与我大哥 x x x 名字同住在一栋两层房屋，随着我们年岁的增长，按常规进行分家，我们兄弟俩经过充分协商，把家中原有共同财产进行分割，具体情况由下：
1、原有的旧房分给我大哥 x x x 名字；
2、我大哥 x x x 名字在给我 x x x 名字现金10万元、另找一块空地给我建新房子；为防止日后争执，特立本协议为凭。
协议人： x x x （自己名字） x x x （自己名字）
协议日期：二〇一一年八月二十九日

很遗憾，这个选择权在买方，而不在卖方，所以，你想解除买卖合同，就要有承担成交价20％的违约责任的准备，同时定金是肯定要返还的。但是，如果违约责任没有特别约定是惩罚性违约责任，那么一般是按补偿性违约责任考虑。补偿性违约责任应该你能理解，就是买方有多大的损失，违约方就承担多大的责任。所以，你在依法解除合同后（这个依法是指按照法律规定的程序解除买卖合同），你是应该承担违约责任，但在诉讼中你可以申请调减违约责任的承担，按照对方的损失实际承担，很多法院也会适当上浮30％。这样的话，如果房屋升值不大，你承担不到多少的违约责任。当然对方有权根据定金罚则要求你双倍返还定金，这个是法律允许的，也是你认可的。

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