上海计算土地增值税时股东方借款利率可以扣除吗?

上海计算土地增值税时股东方借款利率可以扣除吗?

不可以
《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第3条第1款“房地产开发费用的扣除问题”中明确规定：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
因此，允许扣除的利息必须满足如下条件：
1. 按照国家银行公布的不同类别、时期利率；
2. 金融机构借款合同、利息结算单据或发票为依据；
3. 超过上限、超过贷款期限的利息、逾期还款、罚息等均不允许扣除；
4. 企业之间借款利息不得扣除。
文件非常明确，只有金融机构借款利息可以据实扣除，企业之间的不行。

应该不能吧。

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