扬州房子交契税问题

本人5月份在扬州邗江区天和国际买的一套89.7平方住房,

请问契税什么时候在什么地方交?

交几个点?

交的时候需要代哪些证件及证明?

我买房子的时候写的俩人名字,是不是俩人都需要去?

契税征收点几点上下班,周末还休息?

希望交过契税或者知道的人详细回答一下.谢谢

首先，请问您买的房屋是开发商开发的一手未交易的新房还是从个人手里购得的二手房屋，如果是新房，在房管部门给您的房屋进行丈量之后，会给予图表显示您房屋的实际面积，再由评估公司对您的房屋进行价格评估，得到评估报告后就可以缴纳房屋契税，现在规定90平方以下的交取1%的费用。一般这个程序完成要5到6个工作日完成。交的时候一般会有房管部门协同您一起去办理，在当地的财政局房屋契税缴纳部门或者房管部门代收。缴费时需要带上本人有效购房合同和测量图，还有评估报告

购买的共有房屋，缴费时其中一人去就可以了

契税征收点一般是早9晚5，周末休息的

1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先在扬州房管所应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2）申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，扬州地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。 5）持上述所有资料到扬州地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 目前扬州二手房买卖所涉及的税费主要有： 　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 　　3、契税：由于您的房屋面积未超过90平米，能够享受国家契税优惠政策，【第一次贷款买90平方米以下的住房，可以享受85折的贷款利率和首付可以20%的优惠政策 ，按照《契税征收管理实施办法》（修订）（扬州人民政府令）规定，城镇职工按照省以上人民政府批准的房改方案第一次购买公有住房的免征契税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号）文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。】

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　 8、核档费：50元/宗。

你房子买好了，契税是在领房地产权证的时候交的。一般房屋交易所那里都有，是由税务局的人开单子，由税务局指定银行收钱。一般是总房款的1.5% 但有的地方是3%

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