母亲将房子过户给我需要什么手续

母亲将房子过户给我需要什么手续

可赠予或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

满十八岁的情况下，还有就是确定那套房在离婚后有没有产权纠纷,如果产权是你母亲一人的，那么有两种过户方式：1.交易过户，需向房管局缴纳正常过户费用，契税、个税、营业税（满五年免征）等杂税2.继承过户，基本不会产生多少费用，但是后期你买卖此房产，会产生20%的个人所得税
一般来说走第一种比较划算，如果你父亲还有产权的话，需要你父亲提供放弃证明

拿着所有的文件，包括当初的离婚证明等，如果房产是父母当初共同的，没有进行析产手续的话，那么你的父亲也必须在场。如果是你母亲单独所有的话，那么直需要你跟你的母亲在场即可。

直接来到房管局办理过户的窗口，当签字完毕，他们让你去缴税的时候，跟地税的工作人员说你们是母子关系，这样他们会让你再跑到另一个办公室开具证明，然后回来即可过户。规定是必须缴纳契税，但全国大部分地区都减免，200多一点的费用。追问房子产权是我母亲一个人的，因为户口本只有我和我父亲的名字，所以离婚证明能证明我们是母子关系吗？还需要其余什么证件呢，谢谢追答离婚证明是不是行的，必须去派出所开据证明，你说明白你的意思，他们就知道怎么弄。

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