2016青岛二手房买卖政策哪位清楚？

2016青岛二手房买卖政策哪位清楚？

2016青岛二手房买卖政策为首次购房首付不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本(表面上)已经停贷!

一、购房步骤: ??
1、看房 ??
2、付房屋意向金(意向金可以退还) ??
3、洽谈购房事宜 ??
4、签订房屋买卖合同 ??
6、付款(首付、余款等) ??
7、办理按揭手续(包含上家注销原贷款、下家办理下贷款) ??
8、过户 ??
9、房屋交接 ??
10、交易中心发放小产证 ??
费用: ??
购买90平米以下房屋首付只需二成,90平米以上三成 ??
契税=1.5%*总房价 ??(140平米以下) ??
大于140平米契税=3%*总房价 ??
印花税=0.05%*总房价 ??
土地交易费=6*建筑面积 ??
中介佣金=1%*总房价 ??
其他可能还有点其他费用例如:银行按揭有抵押登记费200元、评估费(0.3%*贷款金额)。
价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主

2016青岛市二手房流程是1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

二套房 ????买家税费 契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。 评估费:0.5% 交易手续费:3元*面积 测绘费:1.36元*面积 印花税:5元 抵押费:230/380(贷款50万以下230元，50万以上380元) 维修基金:多层51元*面积 ????高层133元*面积。 ?? 卖家税费: 不满5年，营业税5.56% 个人所得税2% 交易手续费3元*面积。 满5年不唯一:只需缴纳个税和交易手续 满5年唯一:俗称“无税”，只需缴纳交易手续费 一、过户后当天不能缴税，房产交易中心对过户后的材料还要二次审核，审核通过后会以短信的方式通知买方可以缴税了；二次审核需5个工作日左右。 　　记得在此之前，只有拆迁安置房之类的二手房在缴税之前需要二次审核，其它普通的商品房过户后就直接可以办理缴税手续了。 　　二、贷款购买的二手房，在领取房产证的时候买方（权利人）和银行的工作人员（抵押人）必须一起到“取证”窗口，才能领取房产证和他项权证。 　　而以前的规定是，登记缴税后买方一个人拿着过户回执单和身份证就可以领取房产证；银行的工作人员一个人拿着过户回执单（复印件）和身份证也就可以领取他项权证了；双方各领各的，互不干扰。

2016年二手房贷政策：1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策。

小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售; 　　小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查; 　　小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。 　　小产权房买卖最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，而且也不能享受国家大产权房子的待遇。 　　希望对您有所帮助!

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息