想买套二手房子，在东莞，请问有经验人事

我在东莞，别人转让套二手的房子，80平米，房主刚拿到房产证2年，还在供房中，要卖31.5万，带两个户口，房主还没用。但房主说他不会付营业税和所得税。请有经验的人指点一下：东莞的二手房转让征税是％？我要怎麼查询其房产证的合法性，是否真的带户口，水电气费是否有付清，要大概出多少钱才能搞通手续入住，如果分10年供，每个月大概要多少？还要注意哪些方面？
手上银子少得可怜，要是上当真是血本无归，请好心人指点一下，如果有省钱一点的方法也请指教，谢谢！！

转让费：
契税：1.5%
营业税：5%
评估费*1.5%
产权登记费：建筑面积*6元
印花税等
在东莞二手楼过户全部税费合计占房价的8%以上，你自己算一下吧：此价格还不包含赎楼费用，大约是31.5万*8=2.52万。不知道还有没有中介费，假如有中介费的话一般是双方各1.5%假如都该你出的话总的大约在10%左右，也就是三万多点吧。

查询房产证的合法性可以去东莞市房地产交易中心或者是档案局，拿着他的房产证复印件或者是房产证号码都可以去查到的。缴费50元左右！

供楼的10年期的个人住房商业贷款利率是4.23%，首付：630080元。120(月)每个月供27364.58

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