关于购买房产的问题？有哪位高手了解？

关于购买房产的问题？有哪位高手了解？

二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。
一、依照国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个实际问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”二、2015年3月30日，财税[2015]39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税期望能帮助到你

2003年，网络中出现了一个很时髦的名词：扬灰层。听说是一个地产销售经理撰写的一篇网文中创造的。这个词的确是让我犯愁了不少时间，由于一时间很多客户都来咨询我这个问题。我后来上网查了一下，其大意如此：高层楼中的九到十一楼，这些楼层正好是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这些楼层是很差的。我不知道有多少人看到了这篇文章，但肯定一点，市面上的九至十一楼肯定掉个百分点，一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中。为了统一地解答我的客户的疑问，老火还是写成一篇文章统一来回答这个问题。 生活中的扬灰有很多种，包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等，灰尘到了九到十一楼就会停顿？这种说法实在是太不科学了。除非到了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止。假如灰尘到了九到十一楼（折算约为27米至33米高度）就停顿的话，那么会有一种很直接的后果，那就是那个地区永远不会再下雨了，由于下雨应该水汽遇上凝结核，这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子，没有这些灰尘粒子的话，雨滴根本就不会形成，没有雨滴的形成，自然就不会下雨了。假如灰尘到了离地27至33米的高度就停顿的话，推论起来也就是说即使下雨也很难淋到离地33米以上的楼层了。换一种说法就是，十二楼以上的楼层不会淋到雨，你信不信？ 当然，假如说灰尘不会在九楼至十一楼停顿，那也是不科学的，但要灰尘在九楼至十一楼停顿需要很特殊的环境，那就是要使热空气和冷空气的中和层就在九至十一楼或者是该种灰尘颗粒拥有很特殊的比重，再加上静止的空气状态使其停止在九至十一楼，我的妈呀，这也实在是太高难度了吧？无论如何高难度，也没理由把发生在3333层楼宇高度的事情无限放小到9至11层楼来做文章吧。我也不敢排除这种特殊比重的粉尘的存在，也许是我不知道罢了。 扬尘究竟会在哪一个高度，我们只能说是那个高度相对集中，它不太可能是停顿的，毕竟我们是生活在大气对流层内。而且扬尘的集中高度，与尘粒的颗粒大小、比重大小，也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关。有一些灰尘会在一些高度相对集中，例如含铅的污染空气，它会在离地一米以内的高度相对集中，不过一米以上的高度仍然是存在的，只是含量比例会急剧下降。

购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

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